Варианты подхода к строительству частного дома

Отсутствие опыта в сфере строительства для большинства застройщиков является весомым аргументом, чтобы отказаться от возведения дома своими руками. К тому же у некоторых владельцев участка просто не хватает времени на то, чтобы самостоятельно осуществлять поиск и закупку стройматериалов. Рассмотрим варианты подхода, как построить дом по проекту с максимальной выгодой.

Застройщик в роли прораба

Все вопросы, касающиеся закупки материалов и их доставки на объект, а также организационные вопросы по найму рабочих и контролю выполненных работ – лежат в компетенции прораба. От этого специалиста не требуется физических усилий, но он всегда владеет информацией о ходе работ и их качестве. Выбирая этот вариант, нужно быть готовым к тому, что вам придется решать все организационные вопросы, включая конфликтные ситуации.

К преимуществам варианта «застройщик-прораб» можно отнести существенную экономию расходов (около 25%) по сравнению с делегированием полномочий представителю строительной компании. Однако вам придется тратить свободное время, чтобы действительно ощутить экономическую выгоду от строительства.

Отдельные работы выполняют разные специалисты

Застройщик выбирает главного подрядчика для выполнения отдельных работ (например, строительство коробки дома и прокладка коммуникаций). Остальные работы застройщик распределяет между самостоятельно выбранными исполнителями. При этом закупкой материалов может заниматься как непосредственно заказчик, так и подрядчик, у которого наверняка имеются проверенные поставщики.

Этот вариант станет прекрасным выбором для тех, кто особое внимание уделяет внутренней отделке дома. Ведь дизайном и благоустройством внутреннего пространства будут заниматься квалифицированные профильные исполнители, но – под чутким контролем застройщика. Данный вариант пользуется чрезвычайной популярностью у российских застройщиков. Наряду с экономической выгодой и большим количеством свободного времени, застройщик также вовлечен во все строительные процессы.

Подрядчик и исполнитель в одном «лице»

Такой вариант считается комплексным, поскольку все работы выполняет один генеральный подрядчик. Он отвечает за все, что происходит на объекте: начиная от разметки участка под строительство и заканчивая организацией ландшафтного дизайна.

Таким образом, застройщик вообще может не вникать в вопросы строительства – привлечение спецтехники, закупка и доставка материалов, наем рабочих и техконтроль – всем этим занимается генподрядчик. Этот вариант является наиболее дорогим, он полностью исключает экономию. Впрочем, он позволяет застройщику заниматься своими делами, не отвлекаясь на строительство.